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賃貸物件を探すときに不動産屋さんに伝える条件:2009年5月版

引越

引っ越してからしばらく経って、条件に変化も出てきたので再整理。

前提

  1. (必須) 物件情報が、HOME's、CHINTAI、フォレントなどの大手サイトに掲載されていないこと。
  2. (できれば) REINSに未登録であること。
  3. (できる限り) 専任物件であること。→専任であることがかえって良くないことがあるので、ここはこだわらなくてイイかも。

家賃・契約

  1. (できれば)家賃15万円以内
  2. (必須)法人契約できること。
  3. (必須) 修繕に関する条項は、一般条項のみであること。特約条項がある場合、東京ルール及び国交省ガイドラインに反したものがないこと。
  4. (必須) 一般契約

間取り

  1. (必須)2階以上
  2. (必須)40平米以上
  3. (必須)2DK以上
  4. (必須)全室フローリング
  5. (必須)主要採光面が南

設備など

  1. (必須)築10年以内。いくつか見たけどそれ以上はちょっと厳しそう。。 リノベーションなら築10年以上も考える。
  2. (できる限り)分譲賃貸
  3. (できれば)RC
  4. (必須)宅配ボックスがある。
  5. (必須)オートロック
  6. (必須)エレベータ
  7. (必須)コンロが備え付けの場合:コンロは3口
  8. (必須)キッチンが広いこと→まな板をおくスペースがほしい。
    1. シンクの幅は60cm以上
    2. 作業スペースの幅は60cm以上
  9. (必須)風呂:湯張り機能つき
  10. (必須)洗濯機置き場がドラム式洗濯機をおける広さがある
  11. (できれば)駐輪場が屋根付き、十分な広さがあること。
  12. (できれば)エアコン(うるるとさらら)が取り付けられること→今つかっているものを移設したい。

立地

  1. (必須)幹線道路・線路に面していないこと。→音が気になります。ペアガラスなら道路沿いも可。
  2. 駅から遠くてもOK。→自転車なので気にしません。
  3. (できれば)スーパーが300m、5分程度の距離
  4. (できれば)コンビニが300m以内